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コストダウンのための一番有効な手段は住宅メーカーの競合です。そのために、最低2社以上の住宅メーカーから見積りをとります。

ただし、見積り額が安ければ安いほどよいというのではなく、ローコスト住宅であっても、欠陥住宅では意味がありません。ある一定の性能を満たしておかなくてはなりません。

そのために仕様書を作成します。仕様書とはいっても、どのような住宅にしようという希望を具体的に表したものです。例えば、40坪で総２階、吹き抜けありといった具合です。この仕様書を基に見積りを取ることにより、家の仕様はほぼ同じとみなす事ができ、価格の比較が容易になります。

仕様書の作成に関して、コストダウンの実現のためには、住宅をできるだけシンプルな形にします。総２階、屋根は切妻型等。そうすることで、建材の節約や工期の短縮により、コストダウンを図れるうえ、雨漏り等の欠陥のない家となります。

住宅設備のコストダウン

住宅設備も同様に、最初に見積りを取ることでコストダウンを図ります。住宅設備は住宅メーカーに任せっぱなし、或いは住宅メーカーが提示したものから選択するといった人がほとんどではないでしょうか。

私は設備も仕様書を作成し、数社から見積りを取りました。

その結果は下記の表のとおりとなりました。

それぞれの定価は違いますが、私の希望する仕様は満たしているので、それは無視しました。単純に比較できませんが、一番高いものと一番安いものの差で見ると、523,300円のコストダウンになります。

ここでの注意は、住宅の建築を依頼している住宅メーカーと住宅設備メーカーが提携している場合、その住宅設備メーカーで発注した方が安くなることがあること。もう一点は、住宅設備メーカーは個人には見積もりを出さないことです。そのため私は住宅メーカーの担当者を通して見積りを取り、発注も住宅メーカーからしました。なぜ、「個人には見積もりを出さないのか」と思いましたが、結局は住宅メーカーを通したほうが取り付け等も任せられるのでよかったと思います。

その他、照明器具、カーテンレールも自分で調達しました。照明器具は住宅メーカーの出した見積り、20万円の約半分ですみました。

エクステリアのコストダウン

エクステリア工事も2社以上の見積りを取りましょう。

家を建てた住宅メーカーに任せようと思っていましたが、一応見積りだけはとることにしました。エクステリア専門の業者２社に見積りを依頼したのですが、その2社が張り合ってどんどん価格が下がってきました。

もう決めようとして先に見積りを取った住宅メーカーに断ろうとしたところ、どうしてもうちでやらせて欲しい。その見積り以下にします、ということで少し反則のような気がしましたが、見積価格を教えて、結局当初の見積もりから60万円ほど安くなりました。おかげでカーポートをつけることができました。

直接コストダウンにはなりませんが、単価、数量、仕様を十分にチェックする必要があります。積算ミスがあるかもしれません。サッシ、建具の寸法、数量、瓦・壁材のおおよその面積、全部の積算に計算間違いがないかじっくりチェックします。その際分からない部材や仕様は担当者に聞きましょう。分からないからとそのままにしておくと、そこにミスがあるかもしれません。

私のケースでは不要なサッシが１組余分についていたため、17万円ほど高くなっていたのを訂正してもらいました。余談ですが、我家の見積りでは、トイレの便器が2個のところが1個になっていました。担当者が入力を間違えたのでしょうね。見積書をチェックしていてそのことに気がついたので、黙っていようと思ったのですが、悪いと思ったのと、トイレが1箇所になっては困るのでその旨伝えました。しかし、その金額を加算せずに2個付けてくれる事になりました。

家が完成したときに、建材の化学物質を揮発させるために、完成後1月は入居しないと決めていたので、1月間モデルハウスとして提供して、値引をしてもらいました。見学会を開催したのは2日間でしたが25万円値引きしてもらいました。住宅メーカーによっては、見積りの段階で見学会を開催させてもらえれば50万円値引きします。というメーカーもあるようです。